房地产市场贷款难，下半年销售可能大幅下滑，暴利时代已走？毛利率下滑是行业共同现象？[图]

    8月31日下午，国务院新闻办公室举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会。住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求；城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重。

2018-2021上半年上市房企毛利率

资料来源：智研咨询整理

    上市房企2018年-2020年同期销售毛利率算术平均数分别为30.7%、30%、30.9%。不过，今年上半年降为26.9%。上半年，融创中国收入约958.2亿元，同比增长23.9%；毛利约为199.8亿元，同比增长12.5%；毛利率20.8%，同比下降2.2个百分点。

    万科上半年实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%；归属上市公司股东净利润110.5亿元，同比下降11.7%；房地产开发及相关资产经营业务结算毛利率为18%，较2020年同期下降6.02个百分点。

    房价下降，下半年“预计房企的利润空间仍将受到挤压”

    部分房企毛利率下降的另一个原因，是降价销售。市场真的冷了吗？从全国数据来看，2021 年上半年全国商品住宅成交面积为7.9 亿平方米，同比上升 29.4%， 较2019 年同期增长 19.5%；成交金额为 8.46 万亿元，同比上升 41.9%，较 2019 年同期增长 37.9%。