2022-2028年中国房地产信托行业市场消费调研及投资潜力研究报告

《2022-2028年中国房地产信托行业市场消费调研及投资潜力研究报告》共九章，包含房地产信托投资分析，2017-2021年房地产信托发展的政策背景，中国房地产信托的前景趋势分析等内容。

报告编号R897627
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第一章房地产信托相关概述

1.1 信托的介绍

1.1.1 信托的定义

1.1.2 信托的基本特征

1.1.3 信托的基本原理

1.2 房地产信托的概念阐释

1.2.1 房地产信托的定义

1.2.2 房地产信托的含义

1.2.3 房地产信托与REITs的区别

1.3 房地产信托的主要种类及特点

1.3.1 抵押贷款型

1.3.2 股权投资型

1.3.3 组合投资型

1.3.4 权益投资型

1.4 房地产信托的内容、模式及作用

1.4.1 房地产信托经营业务内容

1.4.2 房地产信托运作流程模式

1.4.3 房地产信托的作用

第二章2017-2021年房地产信托业的发展环境

2.1 2017-2021年宏观经济环境

2.1.1 经济增长

2.1.2 居民收入

2.1.3 物价水平

2.1.4 对外贸易

2.2 2017-2021年房地产市场现状

2.2.1 投资状况

2.2.2 行业运行

2.2.3 发展特点

2.2.4 热点回顾

2.3 信托融资对房地产业的影响分析

2.3.1 减小对银行过度依赖及落实利于调控

2.3.2 疏导房地产市场投资性需求

2.3.3 缓解外资直接进入我国房地产市场的压力

2.3.4 成为券商和信托公司业务创新的新渠道

第三章2017-2021年世界房地产信托的发展

3.1 2017-2021年国外房地产信托的发展概述

3.1.1 美国房地产信托的发展概述

3.1.2 日本房地产信托的发展概述

3.1.3 国外房地产信托健康发展条件

3.1.4 国外房地产信托发展的主要经验

3.2 国外房地产信托经营的发展模式

3.2.1 现代信托制度的发展

3.2.2 美国的房地产投资信托

3.2.3 德国的房地产信托

3.2.4 日本的土地信托

3.3 国外房地产信托发展对中国的启示

3.3.1 重视法律法规建设的基础作用

3.3.2 重视机构投资者的参与和支持

3.3.3 创新和发展是永恒的主题

3.3.4 完善专业管理队伍建设是必要前提

3.3.5 正视房地产信托的作用

第四章2017-2021年中国房地产信托的发展

4.1 2017-2021年中国房地产信托的发展综述

4.1.1 我国房地产信托的引入

4.1.2 中国发展房地产信托的必要性

4.1.3 中国房地产信托的发展特征

4.1.4 中国房地产信托快速发展的原因

4.2 2019年中国房地产信托的发展

4.2.1 整体概述

4.2.2 市场状况

4.2.3 发展特点

4.2.4 行业动态

4.3 2020年中国房地产信托的发展

4.3.1 整体概述

4.3.2 市场状况

4.3.3 发展特点

4.3.4 行业动态

4.4 2021年中国房地产信托的发展

4.4.1 整体概述

4.4.2 市场状况

4.4.3 行业动态

4.5 房地产信托存在的问题

4.5.1 房地产信托面临的主要问题

4.5.2 中国房地产信托存在的不足

4.5.3 我国房地产信托法律法规尚不健全

4.5.4 我国房地产信托经营尚待解决的问题

4.6 房地产信托发展的对策

4.6.1 中国房地产信托存在风险的防治

4.6.2 我国房地产信托经营管理模式的选择

4.6.3 中国房地产信托发展需重视的问题

4.6.4 我国房地产信托发展建议

第五章2017-2021年房地产信托投资基金(REITs)

5.1 REITs的基本概述

5.1.1 房地产投资信托基金的定义

5.1.2 REITs的分类

5.1.3 REITs融资的优势分析

5.1.4 现阶段我国推行REITs的积极意义

5.2 2017-2021年中国REITs发展概况

5.2.1 浅析房地产投资信托基金的市场定位

5.2.2 我国发展REITs的产品模式选择

5.2.3 我国REITs试点拉开帷幕

5.2.4 REITS助中小投资者投资房地产

5.3 中国REITs的运作模式探索

5.3.1 国外REITs运行模式分析

5.3.2 国内基本运行模式选择

5.3.3 本土REITs的整体运行框架

5.3.4 国内REITs的组建

5.4 中国房地产信托投资的问题与对策

5.4.1 我国REITs发展的主要障碍及需解决的问题

5.4.2 制约本土REITs发展的瓶颈

5.4.3 我国REITs发展思路建议

5.4.4 加快本土REITs发展的政策举措

第六章2017-2021年房地产信托融资分析

6.1 2017-2021年中国房地产信托融资概况

6.1.1 中国房地产信托融资正当时

6.1.2 房地产信托融资利率大幅上升

6.1.3 我国房企信托融资面临的处境

6.1.4 房地产信托融资成本一路上升

6.2 房地产信托融资的风险

6.2.1 房地产项目本身运作风险

6.2.2 房地产行业系统性风险

6.2.3 合规性风险

6.2.4 房地产信托只是补充作用

6.3 房地产信托融资的案例分析

6.3.1 中信盛景星耀地产基金集合信托计划

6.3.2 北京国投的“盛鸿大厦”信托项目

6.3.3 荣盛发展的城中村改造项目

6.3.4 天津房地产信托融资现实情况

第七章房地产信托投资分析

7.1 投资机遇

7.1.1 国内房地产信托具备投资优势

7.1.2 房地产信托投资有所放宽

7.1.3 房地产调控为信托产品市场带来机遇

7.1.4 房地产信托产品收益相对较高

7.2 投资动态

7.2.1 基金化房地产信托产品受投资者青睐

7.2.2 房地产信托转向股权投资等资金运用方式

7.3 投资风险

7.3.1 房地产信托投资者需注意高风险

7.3.2 投资房地产信托产品要有风险意识

7.3.3 房地产业政策调控前景不明

7.3.4 投资房产信托产品需考虑流动性风险

7.4 投资建议

7.4.1 投资者不能只关注投资预期收益

7.4.2 挑选知名度高口碑好的信托公司

7.4.3 房地产信托产品的选择

7.4.4 关注房地产信托的产品结构

第八章2017-2021年房地产信托发展的政策背景

8.1 2017-2021年房地产信托监管政策分析

8.2 《房地产信托业务风险提示通知》解读

8.2.1 《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》发布

8.2.2 银监会出台《通知》的背景和初衷

8.2.3 《通知》的主要内容

8.2.4 银监会对房地产信托业务的监管方向和措施

8.3 房地产信托发展的政策建议

8.3.1 为实施运作创造必要的法律环境

8.3.2 加快培养大量的机构投资者

8.3.3 完善人才培养和信息公开化制度

8.3.4 建立信托企业信用制度

8.3.5 健全信息披露制度

第九章中国房地产信托的前景趋势分析（ZY LZQ）

9.1 中国信托业的发展前景及趋势

9.1.1 中国信托业发展前景广阔

9.1.2 中国信托业发展趋势预测

9.1.3 信托公司将专注本源塑造强势品牌

9.1.4 我国信托业的发展方向透析

9.2 中国房地产信托的发展前景及趋势分析

9.2.1 中国房地产信托发展潜力大

9.2.2 我国房地产信托仍具发展空间

9.2.3 2022-2028年中国房地产信托市场预测分析

9.2.4 我国房地产信托融资通道监管可能升级

附录：

附录一:《信托公司条例(征求意见稿)》

附录二:《信托公司管理办法》

附录二:《中华人民共和国信托法》

附录三:《信托公司私人股权投资信托业务操作指引》

研究方法

报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息，使用案头研究与市场调研相结合的方式，依据“S-C-P”、“可竞争市场理论”、“新制度经济学”等产业组织理论，科学、综合的使用SWOT、PEST、回归分析等各类型研究模型与方法综合的分析行业各种影响因素。对行业的市场环境、产业政策、市场规模、行业现状、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。

公司通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业供给端、需求端、经营特性、盈利能力、产业链和商业模方面的内容，整合行业、市场企业、渠道、用多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、细分数据、进出口市场需求特征等，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对行业未来的发展趋势做出客观预测。

本公司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系，分析师采集信息后，严格按照公司评估方法论和信息规范的要求，并结合自身专业经验，对所获取的信息进行整理、筛选，最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。

01数据与资料来源

本公司利用大量的一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等，根据具体行业，应用的二手信息来源具有一定的差异。一般会应用的收集到的二手信息有来自新闻网站及第三方数据库如SEC 文件、公司年报、万得资讯、国研网、中国资讯行数据库、csmar 数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。

一手资料来源于研究团队对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据，主要采访对象有公司CEO、营销/销售总监、高层管理人员、行业专家、技术负责人、下游客户、分销商、代理商、经销商等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。

02研究方法与模型

SWOT分析、PEST分析、波特五力模型、行业生命周期理论、S-C-P分析方法、产业结构理论、产业竞争力模型、产业集群理论等。

03规模测算方法（三角测定）

本公司一般会通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料、供应端及需求端进行比对核查。在资料验证过程中，一般通过三角测定的方式，从供需两个方向出发，验证资料的合理性。

在数据验证过程中，本公司一般采用自上而下和自下而上方法来评估和验证数据的合理。产品关键生产商通过二手及一手信息来确定，行业规模（产销量及产值等），通过一手和二手信息判断，所有的市场份额、数据细分比例等，基于收集到的一手和二手信息核对和评估。本研究涵盖的所有可能影响市场的参数都已经被考虑进去，进行了广泛的细节观察，通过一手资料得到了验证，并进行了分析，以得到最终的定量和定性数据。研究一般包括了关键生产商公开的报告、评论、时事通讯以及对这些生产商相关人员的采访信息。

售后保障

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